Судебная землеустроительная экспертиза и досудебное землеустроительное исследование

Судебная землеустроительная экспертиза и досудебное землеустроительное исследование являются подвидом строительно-технической экспертизы, основным объектом которого являются земельные участки.

В рамках землеустроительной экспертизы при необходимости проводятся кадастровые и геодезические работы, цели которых в соответствии с потребностями заказчика могут состоять в установлении фактических границ земельного участка, его реального местоположения, определении общей площади земельного участка и ее соответствия правоустанавливающим документам, наложении сервитутов, оценке рыночной стоимости земельного участка, разработке вариантов раздела земельного участка и пр.

Перечисленные задачи становятся актуальными в следующих типичных случаях:

• органы исполнительной власти пытаются изъять земельный участок;
• если службы, занимающиеся кадастровым учетом, отказываются осуществлять кадастровый учет земельного участка или вносить изменения в исходные сведения по земельному участку;
• если возникает необходимость разделить земельный участок или объединить несколько земельных участков в один;
• если Вам отказывают в регистрации права собственности;
• если возникают споры с соседями относительно границ участка:
• при оспаривании сделок с земельными участками (дарение, купля-продажа, аренда) и др.

Обычно стоимость землеустроительной экспертизы относительно высока. Это связано с необходимостью проведения сложных камеральных и полевых работ с применением дорогостоящего оборудования и анализом большого объема документации: правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, межевого плана, материалов топографических съемок и пр.